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Desenvolvimento de Centros Comerciais

 

 

A Invest Properties criou um braço imobiliário para o Real Estate de Varejo - REXPAND.

 

O desenvolvimento imobiliário de varejo envolve a coordenação de diversos profissionais das células de trabalho e suas disciplinas. Desde a análise da potencialidade do terreno até a entrega da loja, stripmall ou powercenter urbano, o projeto é discutido de forma sistêmica e integrada entre o núcleo de desenvolvimento Invest Properties | Rexpand, as células de trabalho e o cliente. A compatibilização das diversas disciplinas torna-se uma rotina que respeita as particularidades do Varejo, que exige flexibilidade ao longo de todo o processo de desenvolvimento.

 

Para o desenvolvimento de uma loja, um stripmall ou um projeto complexo de powercenter urbano, conte com a expertise de profissionais especializados emReal Estate de Varejo que acompanham a expansão dos lojistas.

 

 

Como desenvolvemos

 

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ESTUDOS MERCADOLÓGICOS

 

Executamos a pesquisa de mercado e o geomarketing para entendimento do público alvo potencial para o futuro empreendimento, seja um centro comercial ou uma loja stand alone, assim como, os preços praticados na região de influência, os concorrentes já instalados e a qualificação geral do contexto comercial da região

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TENANT MIX

 

Com base nos estudos mercadológicos e nossa experiência em varejo, montamos o tenant mix potencial para o empreendimento ou loja. Elaboramos então, o briefing de projeto para a Arquitetura, que envolve as diretrizes de ABL, acessos, vagas, referências de projetos, orientações construtivas e observações especiais gerais para o contexto do local

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VIABILIDADE ECONÔMICO - FINANCEIRA

 

Após a elaboração do estudo de massa de arquitetura em conformidade com o briefing de projeto, realizamos o estudo de viabilidade econômico-financeira, com o objetivo de balancear o tenant mix financeiro entre âncoras e satélites e realizar a leitura dos indicadores da qualidade do empreendimento para tomadas de decisão. Lançamos as premissas de investimentos e receitas, e realizamos ajustes necessários para calibrar o retorno esperado

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TESTE DE ADERÊNCIA - ANCORAGEM

 

A partir do ante projeto, desenvolvemos imagens e animação digital da futura loja ou empreendimento, a fim de consultar as âncoras e/ou as principais lojas satélites quanto ao interesse na locação de ABL. No caso de centros comerciais, a ancoragem nos trás a vantagem de se prever o futuro fluxo de clientes a ser atraído para o empreendimento, melhorando as informações para dimensionamento das satélites e diminuindo riscos de vacância

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PROJETO DE ARQUITETURA

 

Após os testes de aderência, é possível a tomada de decisão mais importante, caracterizada pela eventual compra do terreno e/ ou entrada do projeto para aprovação e licenciamento. Nossos projetistas são especializados em Varejo, aptos a criar projetos vencedores e interagir no mesmo nível das equipes dos lojistas ao longo do processo de ocupação da ABL. Um bom projeto de varejo considera as particularides de lojistas e do público alvo

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COMERCIAL (LOCAÇÕES)

 

Nosso setor comercial acompanha quase que diariamente as principais redes de varejo em seus processos de expansão, pois está presente no dia a dia do mercado de lojas de rua. Tem papel fundamental no acompanhamento de todo o processo de desenvolvimento, uma vez que nos trás as demandas dos locatários para ajustes diversos do projeto